AUSSENWÄNDE
Massive Ziegelbauweise mit einer Wandstärke von 25 cm (Hochlochziegel) bzw. Stahlbeton nach statischer Erfordernis

ZWISCHENWÄNDE
Tragende Innenmauern je nach statischer Erfordernis in Ziegel oder Stahlbeton, nicht tragende Wände in Trockenbauweise, doppelt beplankt, malerfertig

Vollwärmeschutz samt Silikonreibputz, Fassadenfarbe weiß (bzw. nach Wahl des Bauträgers).

Flachdachkonstruktion inkl. Wärmedämmung und Bekiesung (Foliendach oder bituminöse Dachhaut). Sämtliche Spenglerarbeiten (Verblechungen, Regenrinnen etc.) in Aluminium beschichtet. (Farbe nach Wahl des Bauträgers)

DECKE
Geschossdecken aus Stahlbeton nach statischer Erfordernis, Untersicht schalrein, Raumhöhe mind. 2,50 m. (Aufenthaltsräume)

INTERNE TREPPE
Stahlbetontreppe,
Treppe von EG ins OG: vorgerichtet für Parkettbelag,
Treppe von KG ins EG: vorgerichtet für Fliesenbelag

INNENPUTZ
Kalk-Gips für Wohnräume (Glättputz), Kalk-Zement für Nassräume (Reibputz)

ESTRICH
7 cm schwimmender Estrich samt 3 cm Trittschalldämmung und der erforderlichen wärmedämmenden Ausgleichsschüttung.

FENSTER UND TERRASSENTÜREN
Kunststoff-Alu-Fenster (verdeckte Beschläge) bzw. Türen mit 3-Scheiben - Wärmeisolierverglasung - innen weiß, Rahmen und Flügelprofile mit außen flächenbündiger Aluvorsatzschale (Farbe nach Wahl des Bauträgers), Dreh/Kipp-Beschlag bzw. teilweise Fixverglasung. Bodentiefe Elemente werden als Fixverglasung oder mit Kämpfer geteilt ausgeführt (unterer Fixteil mit absturzsicherer Verglasung lt. Önorm). Der nachträgliche Einbau eines Insektenschutzgitters ist möglich.

FENSTERBÄNKE
außen Alu, innen Helopal Farbe weiß

HAUSTÜRE
einbruchshemmende Aluminiumhaustüre mit Edelstahlgriffstange und Glaseinsatz, Farbe nach Wahl des Bauträgers, mehrere Ausführungsvarianten zur Wahl.

Ein eventuell gewünschter Sonnenschutz (Raffstore oder Rolladen) ist bei Bedarf individuell als Zusatzleistung zu ordern. Farbe nach Wahl des Bauträgers.

Fußbodenaufbau mit Zementestrich und Versiegelung oder Fliesen (lt. Plan). Erdberührende Wände aus bewehrtem Stahlbeton, außen Perimeterdämmung. Lichtschächte samt Gitterrostabdeckung.

Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels einer energieeffizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe. Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die am Heizkreisverteiler für jeden Raum getrennt regelbar ist. Ausgenommen sind Nebenräume wie Abstellraum, Speis, Keller udgl.

Für den Betrieb einer Photovoltaikanlage steht genügend Sonne zur Verfügung.  Die eigene Stromversorgung wirkt sich nicht nur positiv auf die Finanzen aus, Sonnenkollektoren machen auch keinen Lärm und setzen keine Abgase frei. Solarenergie ist somit sauber, sicher und zuverlässig.

Alle Rohinstallationen für Geschirrspüler und Spülbecken.

BADEZIMMER OG
Rohinstallation für WC (Unterputzspülkasten),Waschbecken, Badewanne und oder Duschrinne (lt. Plan)

WC EG ODER KG (LT. PLAN)
Rohinstallation für WC (Unterputzspülkasten) und Handwaschbecken

KG
Rohinstallation für Waschmaschinenanschluss

BADEZIMMER OG
WC, Waschbecken, Badewanne und oder Duschtasse (lt. Plan)

WC EG ODER KG (LT. PLAN)
WC, Handwaschbecken

KG
Waschmaschinenanschluss

Soweit technisch umsetzbar, ist es natürlich auch möglich, gegen einen Mehr– bzw. Minderpreis andere Sanitäreinrichtungsgegenstände als die im schlüsselfertigen Preis inbegriffene Standardausstattung zu wählen bzw. zu beauftragen.

Elektroinstallationen mit Schaltern und Steckdosen in reinweiß (Marke Busch-Jäger Futura linea oder glw.).
Positionierung individuell nach Kundenwunsch in Rücksprache mit dem Elektriker (Details lt. Elektroausstattungsliste).
Audio Gegensprechanlage im Eingangsbereich.
ZUR INFO: Die Leitungsführung und die Montage von Steckdosen und Schaltern in Keller- und Technikräumen udgl. sowie in der Tiefgarage erfolgt Aufputz.

ELEKTROAUSSTATTUNGSLISTE

WOHNEN / ESSEN 
2x Decken-Lichtauslass + 2 Schalter
2x Schukodoppelsteckdose
3x Schukosteckdose
1x Antennen- und Telefonsteckdose (Leerverrohrung)

KÜCHE
1x Decken-Lichtauslass + 1 Schalter
3x Schukosteckdose 230V (Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug)
2x Schukodoppelsteckdosen
1x E-Herdauslass mit Anschlusskabel (400 Volt)

JE ZIMMER
1x Decken-Lichtauslass + 1 Schalter
4x Schukosteckdosen
1x Antennen- und Telefondose (Leerdose mit Vorspann zu Übergabestelle)

ABSTELLRAUM / SCHRANKRAUM
1x Decken-Lichtauslass + 1 Schalter
1x Schukosteckdosen

BADEZIMMER OG
1x Decken-Lichtauslass + 1 Schalter
1x Lichtauslass bei Spiegel
2x Schukosteckdosen bei Waschbecken

WC EG ODER KG (LT. PLAN)
1x Decken-Lichtauslass + 1 Schalter

VORRAUM KG
1-2x Decken-Lichtauslass über Taster geschaltet
1x Audio-Gegensprechanlage u. Auslass für Klingel bei Haustüre
1x Schukosteckdose
1x Wohnungsverteiler
1x Wohnungsverteiler (UP) für Antennenanlage und Telefon

VORRAUM OG
1x Decken-Lichtauslass über Taster geschalten
1 x Schukosteckdose

TERRASSE EG
1x Wand-Lichtauslass (inkl. Beleuchtung) + 1 Schalter im Wohnen
1x Schukosteckdose

KELLER
1x Decken-Lichtauslass + 1 Schalter
5x Schukosteckdose
2x Schukosteckdose 230V für Waschmaschine und Trockner

GARAGE / STELLPLÄTZE
1x Schukosteckdose für je 2 Stellplätze (versperrbar)
1x Leerverrohrung für zusätzlichen E-Anschluss je Haus

Blitzschutz inklusive

Leerverrohrung für zusätzlichen E-Anschluss für je einen Stellplatz pro Haus, die Abrechnung des Stromverbrauches erfolgt über das zugehörige Haus.

Jedem Haus sind 2 Autoabstellplätze im KG zugeordnet, diese sind im Kaufpreis enthalten.

EINFRIEDUNG
Einfriedung mittels Maschendrahtzaun (H=100cm, mit Gehtüre), Farbe nach Wahl des Bauträgers

HAUSZUGANG
Betonsteinplatten 40 x 40cm.

Hauszufahrts- und Parkbereich asphaltiert

EIGENGÄRTEN
Humus inkl. Besämung. Die weitere Gartengestaltung (z.B. Sichtschutz, Bepflanzung udgl.) fällt in die Verantwortung des künftigen Eigentümers. Durch das natürliche Gefälle des Geländes verlaufen in den Gärten und an den Grundgenzen teilweise Böschungen, diese werden nicht bepflanzt. Gefälle je nach Bodenbeschaffenheit, von den künftigen Eigentümern zu gestalten.

ALLGEMEINE GRÜNFLÄCHEN
Humus inkl. Besämung und Bepflanzung, die Bewässerung erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft.

Ausführung eines Traufenschotterbandes mit Betonleistensteinen als Abschluss zur Fassade.

WASSERANSCHLUSS AUSSEN
frostsicherer Wasseranschluss bei der Terrasse im EG

TERRASSE IM EG
Der Terrassenbereich (Fläche lt. Plan) wird mit Unterbeton, bereit für die Aufnahme eines Terrassenbelages samt Unterkonstruktion hergestellt. Vorgerichtet auf Niveau fertige Terrassenoberkante = 2cm unter FBOK.

Die Terrassen werden mit einem Granit Natursteinbelag (2 Varianten zur Auswahl) Größe: 60x60cm, in Splitbeton, ausgeführt. Standardmäßiger Niveauunterschied FBOK zu Terrassenoberkante = 2 cm. (Entwässerungsrinne bei Terrassentüren)

Es steht ein hochwertiger Echtholzparkettboden (versiegelt, inkl. Sockelleisten) in Eiche und Esche zur Auswahl.
Trittstufen der internen Treppe von EG ins OG mittels Parkettbelag, Setzstufen weiß gemalt.

Bad, WC, und Vorraum im KG sowie die Tritt- und Setzstufen der internen Treppe von KG ins EG werden mit einem keramischen Belag (inklusive notwendiger Sockel– bzw. Eckkantleisten) ausgestattet. Es stehen mehrere Dekorvarianten zur Auswahl. Die Verfliesung in Bad und WC erfolgt bis zu einer Höhe von 1,20 m (im Duschbereich raumhoch).

KELLGERGESCHOSS
Keller, Technikräume sowie AR werden mit einem versiegelten Estrich ausgestattet.

EINSEITIGER HANDLAUF
Die Innenstiege wird mit einem einseitigen Handlauf (Ausführung nach Wahl des Bauträgers) ausgestattet.

Wände und Decken werden gespachtelt und weiß gemalt. Das Stiegenhaus wird mit einem abwischbaren Anstrich versehen.

Wände und Decken im Technikraum werden gespachtelt und weiß gemalt.

Standardmäßig qualitativ hochwertige Vollbautüren, Größe 80/200, mit Röhrenspaneinlage in weiß mit glatter Oberfläche (inkl. Holzumfassungszargen weiß).  Drückergarnituren in modernem Design, Edelstahl matt, in den Nassräumen mit WC-Beschlag.

Standardmäßig qualitativ hochwertige Vollbautüren, Größe 80/200, mit Röhrenspaneinlage in weiß mit glatter Oberfläche (inkl. Holzumfassungszargen weiß).  Drückergarnituren in modernem Design, Edelstahl matt.

Rauchmelder (batteriebetrieben) in allen Aufenthaltsräumen - ausgenommen Küchen - sowie Gängen, über die Fluchtwege von Aufenthaltsräumen führen.

Beschattung:

Zentrale Bedienung der Beschattung im Raum über jeden Loxone Touch (Auf/Ab) im Raum. Jedes Beschattungselement kann über die Visualisierung (App) einzeln bedient werden. Es werden nur Fenster/Türen beschattet, die auch durch direkte Sonneneinstrahlung erwärmt werden. Sicherheitsabschaltung: Beschattungselemente werden bei erhöhter Windgeschwindigkeit automatisch in Sicherheitsposition gefahren.    Steigt die Windgeschwindigkeit über 45 km/h wird der Betriebsmodus Windalarm ausgelöst. Windalarm fährt alle Jalousien in die Sicherheitsposition.    Frostsicherung →  Komfortfunktion. Fällt die Temperatur unter 1°C und ist Niederschlag, startet der Betriebsmodus Vereisungsgefahr. Die Aufhebung der Vereisungsgefahr erfolgt mittels Umschaltung in der App oder automatisch, wenn die Außentemperatur wieder >10° steigt.    Beschattung regelt sich automatisch anhand der Innenraumtemperatur, sowie des Sonnenstands

Beleuchtung: Jede Lichtquelle ist via Visualisierung (App) ansteuerbar. Licht aus durch “Raum verlassen” → Alle Lichter werden im Raum deaktiviert. Licht aus durch “Haus/Wohnung verlassen” - Funktion.

Sicherheit: Auslösung der Brandmeldezentrale durch den Sensor in den Bedienelementen oder über Rauchmelder. Voralarm, Alarmbeleuchtung im gesamten Haus,  Alarm wird aktiviert, App Benachrichtigung.

Beschattung:
Beschattung regelt sich automatisch anhand der Innenraumtemperatur, sowie des Sonnenstands.  
Bei offenen Ausgangstüren wird die Automatik deaktiviert, die Beschattung hochgefahren und blockiert.   Es werden nur Fenster/Türen beschattet, die auch durch direkte Sonneneinstrahlung erwärmt werden.
Sicherheitsabschaltung: Beschattungselemente werden bei erhöhter Windgeschwindigkeit automatisch in Sicherheitsposition gefahren.   
Steigt die Windgeschwindigkeit über 45 km/h wird der Betriebsmodus Windalarm ausgelöst.
Windalarm fährt alle Jalousien in die Sicherheitsposition.   
Frostsicherung →  Komfortfunktion.
Fällt die Temperatur unter 1°C und ist Niederschlag, startet der Betriebsmodus Vereisungsgefahr.  
Die Aufhebung der Vereisungsgefahr erfolgt mittels Umschaltung in der App oder automatisch, wenn die Außentemperatur wieder >10° steigt.   
   
Beleuchtung:
Automatisiertes Grundlicht.
Verlässt der letzte Bewohner das Haus/Wohnung, wird im Haus/Wohnung die Beleuchtung deaktiviert.
Jeder schalt- oder dimmbare Aktor kann individuell über die Loxone App zu Lichtstimmungen kombiniert werden. (Abhängig von verbauten Leuchtmitteln)   
Wechsel der Lichtstimmungen über jeden Loxone Touch im Raum.
Anwesenheitserkennung und Helligkeitssensor im Raum.
Bei Abwesenheit im Raum wird, nach definierbaren Wartezeit, die Beleuchtung automatisch deaktiviert.  
Wenn der letzte Bewohner des Hauses ins Bett geht, sollte dieser die Gute Nacht Funktion aufrufen.

Sicherheit:
Auslösung der Brandmeldezentrale durch den Sensor in den Bedienelementen oder über Rauchmelder.
Voralarm, Alarmbeleuchtung im gesamten Haus,  Alarm wird aktiviert, App Benachrichtigung.
Beschattung fährt hoch
Wasseralarm über Wassersensor, Alarmbeleuchtung im gesamten Haus, App Benachritigung , Beschattung fährt hoch.
Einbruch, akustischer Alarm über die Alarmsirene, Alarmbeleuchtung im gesamten Haus, App Benachrichtigung,
Beschattung fährt hoch.
 
Optional Heizung:
Die Temperatur kann auf Raumebene individuell eingestellt werden.
Über die Visualisierung (App) sind Komforttemperaturen und -zeiten raumweise individuell einstellbar.
Wohnungen werden automatisch auf die gewünschte Komforttemperatur geheizt.
Bei geöffneten Fenstern wird die Energiezufuhr unter Berücksichtigung der Außentemperatur optimal geregelt - KEINE Energieverschwendung durch geöffnete Fenster.   
Definierte Zeitfenster für Komforttemperatur werden bei Anwesenheit automatisch verlängert.

Für die gegenständlichen Eigenheime wird ab Baubeginn eine für sie kostenlose Rohbauversicherung abgeschlossen. Diese bleibt bis zur Übergabe aufrecht und wird danach für mindestens 3 Jahre von den Käufern übernommen. Die planliche und visualisierte Darstellung gilt, soweit nicht ausdrücklich darauf Bezug genommen wird, nicht als Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Hierzu ist die Textbeschreibung der einzelnen Punkte lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung maßgebend.
Die enthaltenen Visualisierungen des Wohnprojektes beruhen auf der Projektkonzeption, unterliegen daher allfälligen Änderungen in der Projektierung bis zur Fertigstellung und sind daher nicht bindend.
Alle Schaubilder sowie dargestellte Einrichtungsgegenstände sind Symbolbilder. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Teil des Angebots. Alle Flächenangaben sind gerundet und können sich gerinfügig ändern.
Sofern Produkttypen bzw. Marken angegeben sind, werden eben jene oder gleichwertige verwendet.
Arbeiten, Bauteile bzw. Ausstattung, die nicht namentlich in der Leistungsbeschreibung angeführt sind, sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Die angegebenen Kaufpreise enthalten den Grundanteil die Anschluss- und Aufschließungskosten sowie je Haus zwei Stellplätze. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Nebenkosten (3,5% Grunderwebssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 1,2% Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen und Ust.). Die Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz, Ratenplan A.

Vor Baubeginn findet eine im Leistungsumfang inkludierte Besprechung der Änderungswünsche bei Compact statt (inkl. Planadaptierung und Angebot über Mehr- und Minderleistungen).
Sonderwünsche innerhalb der Ausbaugewerke sind im Rahmen der technischen Möglichkeiten ebenfalls durchführbar, soweit sie termingerecht bekannt gegeben und mit den zuständigen Professionisten abgestimmt werden (hier ist je Gewerk ebenfalls eine Besprechung der Änderungswünsche inkl. Planadaptierung im Leistungsumfang enthalten). Die sich aus Änderungswünschen ergebenden Mehr- bwz. Minderkosten werden direkt mit den ausführenden Unternehmen in Abstimmung mit Compact abgerechnet. Kontakte der von Compact beauftragten Professionisten werden abhängig vom Baufortschritt bekannt gegeben. Kosten für nicht in Anspruch genommene Standardausstattung werden rückvergütet.
Hinweis: Planänderung, die über die im Leistungsumfang inkludierten Änderungen hinausgehen werden mit € 65,-- exkl. MWSt./Std. in Rechnung gestellt. Sind durch Ihre gewünschten Änderungen jedoch Eingriffe in die Statik erforderlich, muss eine statische Neuberechnung erfolgen, welche je nach Aufwand mit € 90,-- exkl. MWSt./Std. verrechnet wird. Ebenso werden bewilligungs- und anzeigenpflichtige Änderungen am Haus/an der Wohnung pauschal mit € 350,-- exkl. MWSt. für behördliche Angelegenheiten (z.B. Austauschpläne, Gebühren etc.) in Rechnung gestellt.

Sonderwünsche sind möglich, bedürfen aber der Abstimmung mit dem Bauträger bzw. der Bauleitung. Die Gesamtarchitektur der Wohnanlage, Zwischen- und Endtermine, sowie Interessen anderer Eigentümer dürfen durch Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden. Aus Haftungsgründen sind bis zur Objektübergabe mit eventuellen Sonderwünschen ausschließlich die am Bau beschäftigen Professionisten zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig.

Allgemein technisch notwendige Änderungen bleiben dem Bauträger vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den in den Verkaufsplänen angegebenen Flächen um Rohbaumaße handelt. Die zulässige Toleranz von +/- 3 % sowie eventuell erforderliche Vorsatschalten bleiben unberücksichtigt. Weiters werden die Revisionsöffnungen technischer Anlagen nicht in den Polierplänen dargestellt. Es ist daher vor Einrichtung der Räumlichkeiten, insbesondere bei Einbaumöbel und Küche, unbedingt das Naturmaß zu nehmen.

Jedes neue Heim benötigt Zeit um auszutrocknen. Die Abgabe der Baufeuchte kann aber beeinträchtig werden, wenn gewisse Vorsorgen nicht beachtet werden. Insbesondere können durch mangelndes Lüften und Heizen feuchte Flecken entstehen, die den in der Luft befindlichen Sporen einen besseren Nährboden bieten. Es ist daher unbedingt für ausreichende Luftumwälzung in allen Räumen zu sorgen. Bei Einbaumöbel ist auf ausreichende Hinterlüftung zu achten. Keinesfalls ist es empfehlenswert die Wände vor dem vollständigen Austrocknen zu tapezieren.

Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei sämtlichen ausgeführten Silikonfugen um Wartungsfugen handelt und somit vom Eigentümer selbst in regelmäßigen Abständen zu überprüfen und entsprechend in Stand zu halten sind.
Durch Materialschwindung bzw. Verformung können eventuell leichte Haarrisse bei den Deckenstößen bzw. bei den Anschlüssen der Zwischenwände an die Decke bzw. die Außenwand auftreten. Dies ist unvermeidbar und stellt lt. aktuellem Stand der Technik keinen Mangel dar.
Naturprodukte wie z.B. Parkettböden oder Holzterrassenbeläge aber auch Fliesen, Betonplatten, verzinkte Geländer bzw. Stahlkonstruktionen usw. können aufgrund der Herstellung und Verarbeitung leichte Struktur-, Größen– und Farbunterschiede aufweisen.
Weiters weisen wir darauf hin, dass sich der Fußbodenaufbau etwas setzen kann/darf. Infolgedessen kann es zu einer Fugenbildung zwischen Bodenbelag und Sesselleiste kommen. Wir empfehlen daher, die Sesselleiste direkt im Bodenbelag zu verankern und bitten Sie, bei gewählter Ausbaustufe „belagsfertig“, dies Ihrem Bodenleger mitzuteilen.

Vor der Übergabe ist aus Gründen der Unfallgefahr, der Schadenshaftung und der Gewährleistung das Betreten der Baustelle verboten!  Lokalaugenscheine sind nur in Begleitung der Bauleitung und mit festem Schuhwerk gestattet. Die Mitnahme von Kleinkindern (auch in Kinderwägen oder Kindertragen) und Kinder unter 12 Jahren ist jedenfalls nicht gestattet. Bei Missachtung haftet der Wohnungswerber / Käufer für alle auftretenden Schäden!